Как правильно должен быть составлен договор аренды нежилого помещения, чтобы при проверке контролирующими организациями не возникало проблем у арендатора?

Ответ: Договор аренды нежилого помещения составляется в соответствии с Гражданским Кодексом РФ (глава 34. Аренда).

Договор аренды должен быть составлен в письменной форме, подписан «Арендатором» и «Арендодателем», скреплен печатями.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (ст.607 п.3 ГКРФ). Данные, которые необходимо указать:

какое имущество передается (например: нежилое помещение по адресу....),
право сдачи имущества в аренду (собственность, аренда и т.д.), (например: на основании свидетельства о собственности № ___ от _____),
для какого вида деятельности сдается имущество, номера помещений, согласно паспорта объекта недвижимого имущества, площадь помещений,
срок договора аренды. Согласно ст.651 п.2 ГКРФ договор аренды зданий и сооружений на срок не менее 1 года подлежит государственной регистрации. При составлении договора аренды необходимо учитывать данный пункт, при необходимости указывать срок действия договора хотя бы на один день меньше года.

Согласно статьи 616 п.1 и п.2 ГКРФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

В договоре аренды необходимо прописать пункты по обязанностям вывоза мусора, дезинфекции и дератизации.

Эти пункты необходимы для исполнения требований ФЗ от 30 марта 1999г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (ст.32), для утверждения «Программы производственного контроля». Выполнение данной программы проверяется представителями Роспотребнадзора. Если обязанности по данным пунктам возложены на арендатора, то арендатору необходимо заключить договора на вывоз мусора, дезинфекцию и дератизацию с соответствующими организациями, выполнящими такие виды работ. Если обязанности возложены на арендодателя, необходимо взять у него копии таких договоров.

Пункты договора аренды прописаны в главе 34 ГКРФ Аренда.

К договору аренды необходимо приложить «Акт приема-передачи имущества», копию свидетельства о праве собственности арендодателя, выкопировку помещений из технического паспорта объекта недвижимости. Во всех этих документах должны совпадать номера помещений, площади помещений, виды деятельности, которые указывает арендатор в предмете договора.

Подписывать договор аренды имеет право только уполномоченное лицо. Такое право закреплено в Уставе предприятия.

Составляется и подписывается договор двумя сторонами в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны. Во избежании несанкционированных изменений на каком-либо листе договора, желательно проставлять подписи двух сторон на каждом листе договора, либо пронумеровать листы и прошнуровать, поставить подписи на обратной стороне договора (Прошито и пронумерованно ___ листов. Дата. Подпись. Печати).

Поздравляю всех с праздником, желаю успехов.

С уважением!

Председатель Ассоциации оптиков ЮФО Мищенко Г.Н.